Как снять квартиру в Южной Корее (арендаторам из России) сейчас в 2022 году. На длительный срок. Пошагово

Если вам одобрили долгосрочную визу в Южную Корею, или вы планируете получать гражданство этой страны, вам обязательно нужно узнать, как снять квартиру в Южной Корее. На длительный срок можно заселиться в разные типы жилых помещений – с типами жилья тоже лучше разобраться заранее, так как некоторые квартиры для людей из России покажутся необычными, если не сказать неудобными.

Сложно ли снять квартиру в Южной Корее гражданам России в 2022

Найти и арендовать жилое помещение в Южной Корее куда проще, чем в странах Европы и США, где от вас потребуют множество документов, которые доказывают вашу платежеспособность, договор, в котором вы подтверждаете, что в случае возникновения проблем с оплатой вам есть, куда уйти из арендованной квартиры. В Корее процедура съема жилья проходит быстро и просто:

  • на специализированном сайте вы выбираете квартиру или дом, который вам подходит по параметрам и личным предпочтениям;
  • приезжаете в район расположения выбранного жилья;
  • подписываете с владельцем жилья контракт;
  • заселяетесь сразу после заключения договора.

Как арендовать жилье в Южной Корее: краткая инструкция

Если вкратце, процесс съема жилья в Корее включает в себя несколько этапов:

  1. Найдите подходящее жилое помещение на сайте zignbang.com. Также с этой целью можно установить приложение 직방.
  2. Когда вы найдете вариант, который вам подходит, отправляйтесь в район, в котором находится квартира/дом.
  3. Когда вы будете в районе расположения жилья, откройте Google Maps или KakaoMap и введите слово «부동산» (переводится как “агентство недвижимости”), найдите ближайший к вам офис и отправляйтесь туда.
  4. Загляните в агентство, покажите агенту объявление с понравившейся вам квартирой, и он найдет в своей базе точный адрес. Вместе с агентом вы и пойдете смотреть жилье. У агента также можно спросить другие подходящие варианты по заданным вами критериям, и вам здесь же покажут фотографии помещений.
  5. Если вас по-прежнему все устраивает после просмотра жилья, вы идете в офис и подписываете договор. На этом все, можно вселяться.

Типичные цены на съемное жилье в Южной Корее

С тех пор, как в 90-е годы между Россией и Южной Кореей были установлены дипломатические отношения, в Корею приехало много русских – в основном, с целью работы, поскольку даже на заводах здесь получают от 1500 долларов в месяц, а в РФ таких зарплат не встретишь. Россияне в стране разные – и по стилю жизни, и по заработкам, и по планам на будущее, и жилье они выбирают соответствующее:

  • кто однажды приехал, вовремя не выехал и просрочил сроки пребывания, снимает комнату-”кладовку”, куда помещается только кровать, и живет тихо и незаметно;
  • кто получил возможность заключить долгосрочный договор и устроился, скажем, программистом, предпочтет комфортную квартиру-апарт в районе города, который ему больше приглянется (популярностью пользуются высотки около городских пляжей Сондо и Хэундэ);
  • кто рассчитывает подзаработать и вернуться на родину, снимает квартиру-”однушку” в вилле поближе к месту работы и обычно в русском районе.

Первым “кладовка” обойдется в 100–200 долларов в месяц без залога, вторым апарт будет стоить все 1200–1700 долларов в месяц с залогом 25 тысяч долларов, а вторым “однушку” сдадут за 500–700 долларов в месяц с залогом около 5000 долларов.

Пять типов жилья в Южной Корее

Основными типами жилья в азиатской стране являются Офистель, Вилла и Апаты. Рассмотрим отличительные особенности, чтобы сразу понять, какой вариант для арендатора приемлем, а какой – нет. Есть еще помещение, называемое “Кошетель”, но мало кто соглашается жить в таких условиях, разве что в течение совсем короткого периода времени.

Офистель (오피스털)

Корейский офистель – самый непривычный для россиян вид жилья. Офистель представляет собой многоэтажный мотель, но в России и США под мотелем понимается “номер на пару часов или на сутки”, а в Южной Корее жилплощадь в таком здании сдают на длительный срок. Номера могут быть 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные, но в отличие от виллы (будет рассмотрена ниже), здание намного больше по размеру, в нем огромное количество номеров, и еще есть подземный паркинг (на вилле может быть парковка на первом этаже, но она там есть не всегда).

Офистель сочетает в себе жилые и нежилые помещении в одном здании. Здесь можно арендовать помещение и не проживать в нем, а открыть свой офис или организовать склад. Так поступают чаще всего адвокаты и психологи. Часто целых три первых этажа выделяют под супермаркеты, кафе (щиктаны), торгово-развлекательные центры и прочие аналогичные заведения. Затраты на аренду помещения в офистеле площадью 30 квадратных метров будут приблизительно такими:

  • 5–10 тысяч долларов – депозит;
  • 450–700 долларов – ежемесячная арендная плата;
  • 30–100 долларов в месяц – квалиби (плата за пользование лифтом, за уборку общих помещений и территории и прочие услуги).

Вилла (빌라)

Корейская вилла – это не то, о чем сразу бы подумал россиянин. Это не шикарный особняк за городом. Корейская вилла – это частный дом с большим количеством отдельных квартир, обычно не выше четырех этажей. Чаще всего, владелец виллы проживает здесь же – на верхнем этаже. А на первом этаже нередко оборудованы офисные помещения или парковка.

Вам предложат Ванрум (Oneroom), Турум (Tworoom), Трирум (Threeroom) – тем, кто знает английский, сразу становится понятно, что речь идет об однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартире. Самый бюджетный вариант, как несложно догадаться, – однушка с маленькой кухней в углу комнаты или на балконе и совмещенным туалетом и ванной. За Ванрум (1-комннатную) попросят депозит в сумме 1–3 тысяч долларов, оплата за месяц проживания составит 200–350 долларов, электричество и газоснабжение будет обходиться примерно в 20–30 долларов в месяц (в зимний период коммунальные услуги несколько дороже из-за необходимости обогрева).

Чутеки

Обыкновенные частные дома. Часто семья хозяина проживает на одном из этажей. Чутеки строят в 3–4 этажа, но в отличие от вилл, парковки на 1-м этаже не будет.

Апаты (아파트)

Корейские апаты представляют собой высокие панельные дома, которые у нас в России назвали бы “многоэтажками”. Самый дорогостоящий вариант съемного жилья, потому что стоимость таких квартир тоже довольно высокая. Ради экономии лучше остановиться на других типах жилья, а апаты лучше купить в собственность, когда обзаведетесь высокооплачиваемой работой в стране.

“Кошетель”

Самый непопулярный вариант для долгосрочной аренды, его выбирают обычно нелегальные мигранты. “Кошетель” – это помещение наподобие кладовки, 80–100% площади которого занимает кровать. В доме для жителей “Кошетелей” имеется общий санузел, душ и кухня. В такой “комнате” нет ни одного окна, а для вентиляции используется маленькая форточка, которая выходит не на улицу, а в парадную. Расходы на аренду самые низкие из возможных – никакого депозита, и лишь 100–200 долларов ежемесячных платежей.

Виды контрактов

В Южной Корее существует уникальный тип аренды жилья – когда под большой залог можно проживать в квартире бесплатно в течение, как правило, целых двух лет, после чего залог возвращается. И есть также стандартный контракт – с помесячной платой и не таким огромным залогом.

Проживание с ежемесячной платой

Основные сведения об аренде квартиры с помесячной платой:

№ п/п

Информация о контракте Подробности
1 Срок действия договора

1–2 года

2

Сумма залога 1000–5000 долларов (за студию или “однушку”)
3 Когда залог вернут

По окончании срока действия договора

4

Когда залог не возвращается Если жилец оказался неплатежеспособным (ежемесячная плата вычитается из суммы залога)
Если жилец съезжает раньше оговоренного срока (вернут 50% залога или чуть больше)

Если жилец испортил ремонт или сломал бытовую технику

Бесплатное проживание под большой залог

Основная информация об аренде квартиры с большим залогом и без ежемесячной платы:

№ п/п

Сведения о контракте Подробности
1 Размер залога

50–70% стоимости квартиры

2

Срок действия контракта 2 года (когда срок подходит к концу, нужно сообщить владельцу о том, что вы намерены съехать, иначе молчание принимается за желание автоматически продлить аренду еще на 2 года со всеми вытекающими последствиями)
3 Возвращается ли залог

Да, по окончании срока действия договора

4

Можно ли съехать раньше, чем закончится договор Да, но чтобы получить залог обратно, придется ждать, пока хозяин жилья не найдет нового жильца – из суммы его залога рантье вернет 50–70% вашего залога (со штрафом за ранний выезд)
5 Регистрация контракта

В администрации района (поставят специальную печать) – только в таком случае вам гарантируют, что владелец не продаст квартиру раньше окончания срока договора и не попросит вас съехать.

6

Кому подойдет такой вид аренды

Иностранцам, которые хотят купить собственную квартиру, но еще не определились с районом или продолжают копить недостающую сумму.

Комиссия риелтору

Согласно законодательству Южной Кореи, риелтор получает не фиксированную плату за свои услуги – гонорар будет зависеть от суммы договора и составляет обычно 0,5–0,9% от стоимости контракта (арендатор и арендодатель платят равную сумму). В том случае, если арендатор вынужден съехать раньше по уважительным причинам, и хозяин помещения находит другого человека, готового арендовать его помещение, услугу риелтора оплачивает сам рантье – бывший арендатор уже платил за заключение контракта с ним, и он уже ничего более платить не обязан.

“Когда арендатором выступает иностранный гражданин, потребуется также оплатить услуги переводчика и, при необходимости, консультанта”.

Юлия Ежова, риелтор

Какие документы нужны для заключения контракта

От будущего арендодателя потребуется исключительно заграничный паспорт. Главное для рантье – чтобы вы внесли залог. Он может задать вопросы по поводу того, чем претендент на квартиру занимается, как долго он планирует проживать в помещении, и будут ли с ним домашние животные – но какие-то подтверждающие документы при этом не нужны.

Как выглядит типичная квартира

Корейское жилье отличается от привычного нам, россиянам. Помещения здесь маленькие, потолки немногим выше двух метров и кажутся низкими. В качестве ванной комнаты выступает маленький санузел, в котором вы увидите только унитаз, душ под потолком и дырку в полу для слива – никаких ванн и кабин. Занавесках на окнах не бывает, корейцы используют рольставни. Ковры на пол тоже не стелят – из-за обогрева помещений при помощи теплого пола (ковер мешает квартире прогреваться).

Апаты стоят дорого, и их в аренду берут только действительно состоятельные люди, если учесть, что минимальная зарплата в Южной Корее составляет чуть больше 1,5 тысяч долларов. Зато в апатах выше потолки, просторные комнаты, европейский интерьер и полноценная ванная комната с ванной.

Залог – для чего и сколько

Если только вы не снимаете “Кошетель”, с вас обязательно потребуют залог – и это всегда ощутимая для бюджета сумма, не у каждого россиянина найдутся такие накопления. Это сумма, которой рантье подстраховывается на случай, если вы решите покинуть квартиру раньше оговоренного срока, если вы испортите ремонт или сломаете технику.

Чем больше залог, тем более низкая будет арендная плата за месяц проживания. Интересен тот факт, что депозиты не “лежат” просто так – владелец виллы или чутеки собирает депозиты со всех жильцов и вкладывает эту внушительную сумму в банк под проценты.

Если жилец решает съехать раньше, чем закончится договор аренды (минимальный срок – 1 год), нужно найти другого жильца, с которым хозяин перезаключит соглашение, и который тоже внесет залог – тогда вам вернут ваш залог. В противном случае, возможность возврата залога будет зависеть от причины раннего выезда с помещения:

  • если причина уважительная (например, квартиру снимал иностранец, и что-то непредвиденное случилось у него на родине, из-за чего ему приходится съезжать) – возвращается полная сумма залога (при условии, что техника не испорчена, и ремонт остался нетронутым);
  • если причина неуважительная – будет возвращено 50% залога или чуть больше.

Расходы на коммунальные услуги

В некоторых случаях жильцы арендованных квартир не платят за водоснабжение и интернет. Дороже всего обходится газ, потому что Корея закупает его из-за рубежа, а центрального отопления нет – используется газовое. Электричество тоже дорогостоящее, но не настолько, как газ. В каждом жилье подключен бойлер – от нагревает теплые полы (не радиаторы, как в некоторых других странах), а от теплых полов тепло уже поднимается к потолку и обогревает все помещение. Именно поэтому брать квартиру на первом этаже не стоит – счета за ЖКУ будут пугающими:

  • за газ жильцы 2-комнатной квартиры отдают около 100 долларов в месяц в зимний период;
  • за электроэнергию в “двушке” 100 долларов в месяц выходит, наоборот, летом – из-за интенсивной работы кондиционера (осенью и зимой обычно получается 50 долларов).

О чем еще следует знать, чтобы потом какая-то информация не стала для иностранного арендатора неожиданностью:

  1. Любой ремонт (даже сверление стены и лишний гвоздь) нужно сперва согласовать с владельцем жилья – корейцам важно вернуть свою квартиру в первоначальном виде.
  2. Если вы договорились о том, что хотите сменить бытовую технику, она потом останется рантье, вы не сможете ее забрать (например, вас не устраивает старая стиральная машина, хотя она еще работает).
  3. Если вы въехали в квартиру, и в течение 14 дней сломалась какая-то бытовая техника, владелец квартиры тут же чинит за свои деньги. Если техника ломается позднее – сперва выясняется причина поломки, и если что-то пришло в негодность от старости, хозяин привозит замену (если арендатор сам заплатил за ремонт или купил замену, деньги вычитаются из следующей арендной платы).
  4. Если вы снимаете квартиру не в многоэтажном здании, рядом с ним будет бесплатное место парковки, но обычно мест на всех жильцов не хватает. А если речь идет о многоэтажном доме, в стоимость аренды входит 1 машиноместо (если площадь жилья большая – 2 машины на семью разрешено припарковать без оплаты). Стоимость парковки зависит от комплекса.
  5. Когда вы съезжаете, вы должны будете доплатить за коммунальные услуги – за дни между последней оплатой и выездом (например, предыдущая квитанция оплачена 20-го числа, а вы выезжаете 30-го числа этого же месяца, значит, вам придется заплатить за ЖКУ за последние 10 дней).
  6. ЖКУ нужно оплачивать по счетчикам.
  7. Интернет каждый новый жилец подключает самостоятельно – договор с провайдером будет на имя жильца, а не на хозяина.
  8. В зависимости от типа квартиры и дома, а также от общей площади жилья, рассчитывается сумма платы за техобслуживание здания (вывоз бытовых отходов, охрана, свет в коридорах, лифт).

Про ремонт

Как правило, ремонт делается 1 раз – перед вашим заездом. Перед тем, как впустить нового жильца, после проживания предыдущего арендатора чинится все сломанное, меняются обои и т.д. Но если во время вашего проживания что-то пришло в негодность, владелец обязан починить или отремонтировать это за свои деньги.

Как ведет себя хозяин квартиры по отношению к арендатору

Владелец жилья, согласно корейским законам, не имеет права приходить без разрешения к арендатору. Как правило, хозяин помещения приходит только раз – в момент заезда жильца. Если в будущем он захочет прийти, сперва он звонит и спрашивает, удобно ли его впустить. Если в вашем случае владелец квартиры приходит без спроса, вы можете прямо сказать, что не хотите, чтобы кто-то приходил и смотрел – закон это позволяет, и никаких обид не будет. Единственное, нельзя переделывать ремонт “под себя”, заранее не посоветовавшись с рантье – иначе вас могут заставить переделывать все “как было”.

Что такое “корейская квартира полуторка”

Квартира, которую сложно отнести к 1-комнатной или 2-комнатной, в Корее называется “полуторкой” (“минитурум”). В ней как бы 1,5 жилых комнаты. Если увидите такое объявление, знайте, что речь идет о квартире, в которой одна спальня + кухня-гостиная.

Как не ошибиться с районом

Важно! Корейские агентства недвижимости часто работают только с одним многоквартирным домом или внутри небольшого района. Так что, если вы еще не определились с районом, в котором хотели бы жить, придется поездить по офисам и поспрашивать варианты.

В Корее не так, как в России – здесь нет такого деления городов на районы, когда центральный – красивый и с парками, а индустриальный – с бездомными и хулиганами. Пытайтесь сторониться районов, в которых много кафе для русскоговорящих посетителей и мигрантов из стран СНГ – в таких местах шумно, часто бывают драки. А в целом, гетто или бандитских районов в Корее нет. Просто апаты – дорогостоящее жилье, поэтому в районах с “многоэтажками” более обеспеченные люди, а виллы – более доступный вариант, поэтому здесь жильцы менее обеспеченные.

На что обратить внимание при заключении договора аренды

Прежде чем подписывать контракт и вносить депозит (после этого, даже если вы решите съехать раньше, чем закончится срок действия договора, вы не сможете вернуть депозит, пока не найдёте жильца, с которым можно будет перезаключить соглашение), обязательно обратите внимание на следующие моменты и предостережения:

№ п/п

О чем узнать, прежде чем заключать договор аренды Подробности
1 Как только приезжаете в квартиру, сразу меняйте код входной двери

В Южной Корее на всех квартирах – электронные замки. Попросите хозяина помочь сменить вам код двери, во избежание неприятностей с предыдущими жильцами.

2

Не арендуйте квартиру, рядом с которой расположено кафе для русскоязычной публики Поверьте, вам не понравится жить там, где не бывает тишины из-за громких бесед выходящих покурить и из-за пьяных дебошей постояльцев.
3 Ищите квартиру в корейском районе, где мало мигрантов из России и других стран СНГ

Если не хотите иметь дело с постоянными криками соседей, с драками и пьяными разборками, не селитесь рядом с русскоговорящими. Для вашей же безопасности.

4

Спрашивайте о наличии платы за обслуживание дома и придомовой территории (квалиби)

Эта сумма может быть весьма ощутимой. Как правило, риелторы сразу сообщают об этом, но на случай, если забудут – напомните и уточните.

5

Лучше не арендовать квартиры на первых этажах Даже если арендная плата привлекательная, это неспроста. Вы больше потратите за обогрев такого жилья, потому что в зимние месяцы полы быстро остывают и плохо прогреваются. Рассматривайте варианты хотя бы на втором этаже.
6 Помещение в полуподвале не стоит брать

Единственный плюс такого жилья – низкая стоимость. Но вам придется мириться с постоянным холодом, от которого не помогут избавиться даже обогреватели. а также с сыростью и плесенью в стенах. Если долго жить в таком месте, развиваются болезни легких.

7

Лучше не арендовать квартиру над кафе и супермаркетами 24/7 Возле магазинов часто всю ночь громко разговаривают выпившие люди – обычно около входа есть столики, за которыми они и сидят до утра. А в случае с кафе в квартиру будут проникать запахи кухни, а еще вы столкнетесь с тараканами.
8 Уделите должное внимание осмотру квартиры

На момент въезда все должно быть в идеальном состоянии – ремонт и бытовая техника. Все недостатки, которые вы обнаружите, в итоге придется устранять вам, потому что в договоре будет написано, что вы въехали в отремонтированное жилье с новой бытовой техникой. Включите холодильник, кондиционер, газовую плиту, стиральную машинку и прочие предметы быта – убедитесь, что все работает.

Как безопасно заселиться и выехать из квартиры

Заселение-выселение в Южной Корее – тонкий момент, когда рискуют и хозяин жилья, и арендатор. Закон Корее запрещает выставлять из квартиры вещи арендатора, поэтому:

  • Если вы еще не подписали договор и не заплатили залог, не просите поставить свои чемоданы в квартире – это дополнительные нервы для хозяина, т.к. он будет бояться, что вы не заплатите, а ему придется вызывать полицию и решать вопрос с выставлением ваших вещей таким некрасивым способом.
  • Если вы предупредили хозяина о выезде из квартиры за месяц до окончания срока действия договора (а это обязательно, иначе считается, что вы будете жить в квартире и дальше), собрали свои вещи в день выезда, но еще не получили назад свой залог – не выносите чемоданы в парадную и не сообщайте код от квартиры, иначе будет считаться, что выезд состоялся, и рантье вам как бы ничего уже и не должен. Обычно расчеты происходят в квартире, вы получаете назад залог, забираете чемодан и выходите.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме

Вопрос №1: Можно ли в Южной Корее забрать внесенный за арендованную квартиру депозит раньше окончания срока действия договора аренды?

Ответ: Нет. Вам отдадут депозит только в одном случае – если Вы найдете другого жильца в вашу квартиру и перезаключите контракт – новый жилец даст депозит Вам.

Вопрос №2: Жилец освобождает квартиру, но его договор с владельцем на аренду жилья еще не закончился. Предыдущий жилец предлагает мне перезаключить договор, чтобы я проживал в этой квартире вместо него до окончания срока действия контракта с хозяином жилья. Есть ли какой-нибудь подвох в такой схеме?

Ответ: Это совершенно законная схема, и много кто так поступает. Пока не закончится договор аренды жилья, предыдущий жилец не сможет вернуть свой депозит, а когда Вы заселитесь вместо него, и договор будет перезаключен на Вас, он возьмет свой депозит и оставит Вас “один-на-один” с хозяином помещения, которому Вы передадите уже свой депозит. Что Вам стоит проверить, так это состояние жилья – если предыдущий жилец что-то сломал или испортил, платить придется Вам, к нему после перезаключения договора претензий уже не будет. Если ремонт испорчен – Вас попросят сделать новый. Если сломан холодильник – новую технику придется покупать Вам. В общем, депозит Вам не вернут. Если отношения с владельцем жилья сложились хорошие, он сделает ремонт самостоятельно, но расходы все равно лягут на Вас.

Вопрос №3: Стоит ли переезжать из крупного города в Южной Корее в маленький город ради льготной ипотеки на апаты в многоэтажке?

Ответ: Если вы не гражданин Кореи, вам не выдадут ипотеку под низкий процент по программе развития маленьких городов, если вы переберетесь из крупного города в небольшой. Такие привилегии действуют только в отношении корейцев.

Нам важна ваша оценка
Помощь мигранту
Добавить комментарий

Adblock
detector