Какие страны дают ВНЖ при покупке недвижимости [актуально в 2022]: Европа, Карибы, другие страны

Чтобы не думать о безвизовых сроках пребывания в стране или о сроках действия и кратности визовых разрешений, можно оформить в полюбившейся стране вид на жительство (ВНЖ). В частности, некоторые популярные страны предлагают выдачу ВНЖ покупателям местной недвижимости (обычно не дешевле установленной стоимости). В числе таковых — некоторые европейские страны. Стоит ли говорить, что обладать ВНЖ и впоследствии претендовать на ПМЖ и гражданство — хорошая возможность для россиян? Прежде чем что-то планировать, будет полезно узнать, какие страны дают ВНЖ при покупке недвижимости в 2022 году, т.к. некоторые программы были недавно отменены.

Содержание

Какие страны Европы выдают ВНЖ за покупку недвижимости в 2022 году (без безвизовых путешествий)
Черногория
Турция
Какие страны Европы выдают ВНЖ за покупку недвижимости в 2022 году (+ безвизовые путешествия)
Княжество Андорра
Португалия
Венгрия
Мальта
Греция
Болгария
Кипр
Испания
Великобритания
Гражданство за инвестиции в странах Карибского бассейна и Океании
Другие страны, которые выдают ВНЖ за инвестиции
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме

Какие страны Европы выдают ВНЖ за покупку недвижимости в 2022 году (без безвизовых путешествий)

Важно! Мальта усложнила процедуру получения вида на жительство за инвестиции в недвижимость, теперь желающие должны потратить около 1 млн. евро. Что касается Кипра, программу ВНЖ вовсе отменили (не работает с 01.11.2020 г.).

Начнем со стран Европы, т.к. именно они пользуются большей популярностью среди россиян, казахов, белорусов и украинцев. Если цена на местную недвижимость доступна для иностранного покупателя, между странами Карибского бассейна и Европой иностранец выберет Европу (за редкими исключениями, когда страны на Карибах помогут инвестору и бизнесмену сэкономить на налогах).

Сперва рассмотрим наиболее дешевые программы. Причем, при получении ВНЖ Турции и Черногории участник программы не получит права безвизового посещения стран Евросоюза.

Черногория

Вложения в недвижимость: любая сумма для получения ВНЖ, не менее 400,000 евро для оформления гражданства.

Несмотря на то, что Монтенегро не входит в Евросоюз, она уже является кандидатом на вступление. И ожидается завершение этого процесса к 2025 году в пользу Черногории. Как только она получит статус страны-участницы ЕС, цены на недвижимость резко вырастут. Поэтому местные квартиры уже сейчас приобретаются с целью инвестиций и получения гражданства. Программу уже закрывали, но решили продлить из-за резко увеличившегося интереса состоятельных иностранцев к местной недвижимости (явно переоцененной, потому что покупают, в целом, не саму квартиру, а именно ВНЖ или паспорт).

К сведению! Если купить недвижимость, подходящую под программу оформления гражданства (не дешевле 400 тысяч евро), новоиспеченному гражданину Монтенегро будут открыты страны шенгенской зоны без предварительного оформления визы.

Турция

Вложения в недвижимость: 75,000 долларов для оформления ВНЖ, 400,000 долларов для получения гражданства.

В 2022 году из-за наплыва мигрантов из России, Украины и Беларуси турецкое правительство ужесточило требования к покупателям недвижимости. Ранее вид на жительство можно было получить за покупку квартиры любой стоимости, сегодня минимальная цена составляет 75 тысяч долларов. Аналогично с оформлением паспорта страны — с 2022 года выложить за квартиру придется не менее 400 тысяч долларов.

Важно! Чтобы заплатить поменьше налогов, продавцы недвижимости нередко занижают цену в договоре купли-продажи. Если вашей целью является ВНЖ или гражданство страны, обязательно наймите оценщика — именно его заключение с указанной стоимостью станет основанием для оформления вам ВНЖ или паспорта.

Какие страны Европы выдают ВНЖ за покупку недвижимости в 2022 году (+ безвизовые путешествия)

А теперь перейдем к странам, вместе с видом на жительство которых иностранный покупатель недвижимости получения также возможность безвизового посещения стран ЕС.

Княжество Андорра

К сведению! Княжество Андорра не принадлежит к Шенгенской зоне, так что ВНЖ этой страны дает право иностранному лицу посещать без визы только Испанию, Португалию и Францию. Зато паспорт Андорры открывает возможность одобрения вам годовой мультивизы в страны Европы.

Не каждому иностранцу, мечтающему о паспорте европейской страны, понравятся условия правительства Андорры. Дело в том, что вложить в любые государственные активы (недвижимость, ценные бумаги) придется целых 400 тысяч евро, а вот ПМЖ щедрому иностранцу власти одобрят лишь спустя 20 (!) лет пребывания в статусе ВНЖ. Да еще и проживать в княжестве нужно будет не менее 90 суток в течение года.

Португалия

К сведению! Получив ВНЖ на 5 лет за финансовые вложения в экономику страны, иностранное лицо может получить ПМЖ, а еще через 6 лет — паспорт. Итого, срок ожидания вступления в гражданство Португалии составит 11 лет.

Условия португальских властей отнюдь не “дешевые”, зато для иностранца, претендующего на паспорт Португалии сделаны поблажки в плане нахождения в стране — в 1-ый год участия в программе нужно будет приехать в Португалию лишь на неделю, а в следующие 2 года — на 2 недели. Если это требование не выполнить, паспорт, к сожалению, инвестору не выдадут. Что касается условий по инвестициям:

Вариант	Куда инвестировать средства	Минимальная сумма (евро), иные условия
1	Покупка недвижимости в отдаленном районе (обязательно старый фонд)	350 000
2	Открытие фирмы	Нанять минимум 10 работников-португальцев
3	Покупка ценных бумаг (акций, облигаций)	1 000 000
4	Открытие депозита в банке Португалии	1 000 000
5	Покупка квартиры или частного дома (при условии оформления позднее 8 октября 2012 года)	500 000

Венгрия

Пожалуй, самые лояльные условия получения вида на жительство в Европе, — у Венгрии. Здесь вы также должны будете купить жилье на следующих условиях:

№ п/п	Условие участия в программе	Пояснения
1	Качественное жилье	Купить нужно не “развалины” в трущобах — квартира или дом должны быть благоустроенными (подключены к коммунальным услугам, не в аварийном доме, обставлены мебелью и т.д.)
2	Минимальная площадь жилья	12 квадратных метров на каждого члена семьи, не меньше
3	Стабильный легальный заработок	Минимум 350 евро/месяц
4	Пребывание в Венгрии как минимум 6 месяцев в году	Иначе вид на жительство не продлят

Мальта

Если вам бы хотелось связать свою жизнь с Мальтой, правительство страны дает вам целых три варианта действий:

Купите квартиру или дом не дешевле 250 тысяч евро — и вам выдадут вид на жительство.
Арендуйте на Мальте жилье — так, чтобы в год вы платили не менее 8750 евро. И вам оформят ВНЖ.
Получите разрешение на работу и останьтесь в стране — для этого вам нужно будет открыть фирму, вложить в ее развитие не менее 100 тысяч евро и нанять 30 местных жителей или большее число людей.

Греция

Если вам больше по душе Греция, действовать нужно согласно следующей схеме:

Выберите, договоритесь и купите объект жилой недвижимости, который по цене будет не дешевле 250 тысяч евро.
Получите на основании вашей покупки временный ВНЖ (он действует 5 лет).
По прошествии 5 лет заявите о своем желании стать постоянным резидентом страны.

Болгария

Болгарские власти предоставляют два варианта на выбор иностранному инвестору:

Вариант	Куда инвестировать	Минимальная сумма
1	Недвижимость (жилая или коммерческая)	300 000
2	Уставной капитал болгарской фирмы (но при условии, что она предоставляет несколько рабочих мест местным жителям, причем именно в неблагополучных районах страны)	125 000

ВНЖ, который государство выдает за инвестиции, называется по-здешнему “продолжительное пребывание” — документ можно будет пролонгировать 5 раз (по 1 году каждый раз). Если все 5 заявок на продление одобрят, у инвестора появится шанс получить долговременный ВНЖ, но только сроком на следующие 5 лет.

Кипр

Важно! Программа покупки гражданства Республики Кипр за инвестиции была закрыта в текущем году (до этого момента власти предлагали оформить иностранцу паспорт за инвестиции в размере не менее 2 000 000 евро).

Но программа предоставления вида на жительство по-прежнему функционирует, причем она позволяет и стать гражданином страны, но только по прошествии нескольких лет:

ВНЖ оформят за приобретение местной недвижимости на сумму как минимум 300 тысяч евро.
Гражданство иностранный инвестор сможет получить спустя 5 лет беспрерывного проживания (т.е. путем натурализации).

Испания

Власти Королевства Испания разработали программу выдачи ВНЖ иностранным лицам, характеризующуюся следующими условиями:

Вариант	Куда можно инвестировать	Минимальная сумма (евро)
1	Коммерческая недвижимость (можно купить один объект или несколько, главное, чтобы общая сумма соответствовала минимальному значению)	500 000
2	Ценные бумаги	2 000 000
3	Уставной капитал испанской компании	1 000 000

Великобритания

Важно! Страна вышла из Евросоюза.

Стоимость жизни в Великобритании высокая, особенно в столице. В связи с этим, правительство не допускает выдачу ВНЖ за маленькие денежные вливания в экономику — это нецелесообразно:

Сумма минимальных инвестиций составляет 1 миллион фунтов стерлингов (по состоянию на июль 2022 года это без малого 71 млн. рублей!).
Из полной суммы в 1 млн. фунтов стерлингов лишь четверть (250 тыс.) может быть потрачена на покупку недвижимости. Остальные 750 тыс. нужно вложить в ценные бумаги.
Спустя 3 года после выдачи на основании инвестиций британского ВНЖ иностранное лицо может претендовать на ПМЖ, при условии дополнительных вложений в сумме 6 400 000 фунтов стерлингов (452 млн. руб.).
Если пополнить казну государства на 12,700,000 фунтов стерлингов (без малого 1 млрд. руб.), ПМЖ дадут уже через 2 года вместо трех лет.

Гражданство за инвестиции в странах Карибского бассейна и Океании

К сведению! Инвестиции в страны Карибского бассейна куда меньше, чем в европейские государства (наименьшая сумма — в Доминике). Более того, заявку рассмотрят и дадут ответ в течение всего лишь 2-4 месяцев, да еще и участвовать в программе можно удаленно, и приезжать в страну — не обязательно!

На самом деле, многие страны Карибского бассейна могут предложить инвестору паспорт, обладающий массой достоинств, включая большое количество безвизовых стран. Например, подданные Сент-Китс и Невис без каких-либо бюрократических преград учатся, лечатся и путешествуют по Великобритании, т.к. страна входит в состав Британского содружества. Обладателю паспорта одной из стран Карибского бассейна доступен безвизовый въезд в европейские страны:

Страна	Минимальные вложения	Особенности программы
Сент-Люсия	$100 000 — вложения в NEF (Национальный экономический фонд) или $300 000 — покупка недвижимости (сделка предварительно согласуется с правительством, а продавать объект нельзя 5 лет) или $500 000 — заем государству без % (покупка облигаций, которые будут погашены через 5 лет)	После получения гражданства можно посещать без визы 120 стран, в том числе Великобританию и страны-участницы Шенгена
Доминика	$100 000 — в EDF (Фонд Диверсификации экономики) или $200 000 — в недвижимость (после одобрения сделки властями), которую продать можно лишь через 3 года.	Гражданство получит сам инвестор, также супруг, родители в возрасте от 55 лет и дети вплоть до исполнения им 30 лет. С паспортом Доминики открыты 112 стран, в том числе шенгенские и Британия
Антигуа и Барбуда	$100 000 — в Национальный Фонд или $400 000 — в покупку недвижимости (продать можно спустя 5 лет)	Паспорт Антигуа и Барбуды получат также супруг, родители от 58 лет и дети до 28 лет
Гренада	$150 000 на 1 человека или $200 000 на семью (причем паспорт выдадут даже братьям и сестрам заявителя, а еще детям до 30 лет, бабушкам, дедушкам и мужу/жене) — вложение в Фонд Национальной Трансформации или $220 000 — покупка недвижимости (продать разрешено спустя 5 лет). Дополнительно — взнос за участие в программе в размере $50 тысяч.	Без визы открыты 116 стран, включая Британию, Сингапур и Китай. Низкие налоговые ставки. Возможность оформить визу США типа Е-2 на 10 лет в упрощенном порядке. Разрешено покупать гостиницы для заработка на размещении туристов. Возможность без бюрократических трудностей ездить в Британию, Канаду, Австралию. Власти не требуют жить в стране ни 1 дня в году. Срок выдачи паспорта составляет всего-навсего 60 дней.
Сент-Китс и Невис	Вариант 1: $150 000 в SGF — Фонд Устойчивого Роста страны + сбор за проверку благонадежности заявителя + сбор за подачу бумаг + паспортный сбор + [$10 000 за каждого члена семьи после 4-го + $45 000 для выдачи паспортов супругу и двоим детям + $25 000 если помимо инвестора еще только супруг] Вариант 2: $400 000 — покупка недвижимости (сперва получите одобрение иммиграционного департамента) или доли в недвижимости с партнером (расходы по содержанию нужно нести минимум 5 лет, а через 5 лет можно продать объект), семья тоже получит паспорта.	Оформить паспорт можно удаленно, не приезжая в страну. Виза в Канаду и США на 10 лет по упрощенной схеме. Посещение без визы 154 страны (включая Бразилию, Сингапур и Британию — к слову, страна входит в Британское содружество). Выгодное налогообложение. Гражданином страны инвестор останется на всю жизнь. Прибыль из-за рубежа не облагается здесь налогом. Жить в стране нет необходимости.

Другие страны, которые выдают ВНЖ за инвестиции

И еще четыре страны, в которых вы можете претендовать на вид на жительство, если у вас есть подходящая сумма сбережений:

Страна	Инвестиции	Особенности программы
Малайзия	124 500 евро (в планах повышение минимальной суммы в 2 раза)	ВНЖ аннулируется сразу, как только инвестор отчуждает недвижимость (продает, дарит и т.д.) Гражданство Малайзии получить не получится — для получения паспорта нужны дополнительные основания (работа, бизнес, брак и т.д.)
ОАЭ	97 000 евро	Если оформить купленное жилье как общую долевую собственность всех членов семьи, ВНЖ получит вся семья. ПМЖ получить, продлевая инвестиционный ВНЖ, весьма трудно.
Коста-Рика	200 000 евро	Паспорт Коста-Рики можно потребовать лишь спустя 9 лет обладания видом на жительство. Зато после становления гражданином Коста-Рики можно получить ПМЖ в Испании за 4-5 месяцев, а паспорт Испании станет вашим через каких-то 2 года.
Панама	$300 000 или 230 000 евро	Сперва оформляется вид на жительство, через 2 года вы получите статус ПМЖ сроком на 5 лет.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме

Вопрос №1: Разве в Чехии не выдают ВНЖ при покупке недвижимости?

Ответ: Автоматически ВНЖ инвестор получить в Чехии не может (кроме случаев, когда ему необходимо вести бизнес, работать или учиться в стране, а покупка жилья является вторичной целью). Единственное, на что можно претендовать, — мультивиза. Однако, если у Вас имеется иное основание для иммиграции в страну (учеба, работа, бизнес), наличие у Вас собственной жилплощади положительно скажется на решении о предоставлении Вам ВНЖ и ПМЖ.