Покупать ли квартиру в Турции [сейчас в 2022 году]. Плюсы и минусы турецкой недвижимости

В 2022 году на рынке недвижимости Турции произошел настоящий бум, и турецкая республика вышла на первое место в мире по количеству запросов на покупку жилья. Граждане РФ, Казахстана, Беларуси и Украины буквально скупают жилые объекты. Причин тому несколько: это и специальная военная операция на Украине, и внушительная инфляция в Турции, и некоторые изменения в местном законодательстве. Чтобы окончательно решить, покупать ли квартиру в Турции, нужно четко представлять себе цель такого приобретения и изучить отзывы состоявшихся покупателей.

Содержание

Что происходит на турецком рынке недвижимости сегодня
Причины бума на рынке недвижимости Турции
Какие регионы и города Турции пользуются спросом
Какие изменения в законодательстве Турции произошли в 2022 году
Выбор города/региона при наличии определенного бюджета
Покупать ли квартиру в Турции
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме

Что происходит на турецком рынке недвижимости сегодня

Летом 2022 года в Турции наблюдается следующая ситуация на рынке недвижимости:

Отмечается рост продаж более чем в 2 раза по сравнению с 2021 годом.
В Стамбуле, Анталии и некоторых других популярных среди туристов регионах страны цены на квартиры выросли более чем в 4 раза.
В менее популярных у иностранцев регионах стоимость жилья увеличилась в 3,4 раза.
Число заключенных с иностранными покупателями договоров о покупке выросло почти в 5 раз.

“Часто причиной приобретения в Турции квартир становится оформление ПМЖ, россияне ищут “запасной аэродром”. И на рынке недвижимости сейчас много инвесторов, поскольку высокий спрос провоцирует рост цен и активное освоение новых регионов”.

Ксения Балджи, Liga Real Estate

Причины бума на рынке недвижимости Турции

Взрывной рост количества сделок купли-продажи на турецком рынке недвижимости объясняется следующими моментами:

№ п/п	Причина увеличения продаж	Пояснения
1	Доступ к турецким аэропортам	Turkish Airways — одна из лучших авиакомпаний мира по качеству сервиса. Европа и некоторые другие страны мира закрыли небо для России в рамках антироссийских санкций, и теперь Турецкие авиалинии — чуть ли не единственный шанс для россиян побывать в другой стране. Турция взяла на себя роль посредника и стала близкой к России и доступной для авиаперелетов страной.
2	Релокация россиян, белорусов и украинцев	Из-за того, что в феврале на Украине началась специальная военная операция, граждане РФ и Украины вынуждены переезжать в другие страны в поисках более спокойной жизни. Это же утверждение касается и белорусов, поскольку Александр Лукашенко активно оказывает поддержку Владимиру Путину, подставляя свою страну под удар западных санкций. А покупка квартир определенной стоимости позволяет оформить в стране ВНЖ и гражданство.
3	Любимые курорты в пешей доступности	Многие россияне отдыхают летом в Турции. А со времен начала пандемии популярной стала удаленная работа. Это и стало поводом к переезду из РФ для многих семей. Зачем летать в Турцию каждый год, если можно здесь жить?
4	Лояльное отношение к россиянам	После начала СВО на Украине многие страны отвернулись от граждан РФ и стали относится к россиянам враждебно. Турция не вошла в число таковых. Турецкая республика предпочла занять нейтральную позицию по экономическим причинам, и здесь отношение к русским не изменилось.
5	Прием российских банковских карт	Во всем мире Visa и Mastercard, оформленные в России, не работают. А Турция разрешила оплачивать покупки, жилье и многое другое с карт платежной системы “МИР” (выпущенных банками, не попавшими под санкции). Кроме того, до сих успешно проходят денежные переводы от банков, которых не лишили возможности использовать SWIFT.
6	Инфляция в Турции составила 73%	Этот момент толкает турков на вложение денег в недвижимость, чтобы средства не “сгорали”.
7	Лира упала по отношению к доллару и евро	Благодаря этому жилье в провинциальных населенных пунктах Турции стало куда более доступным для иностранных покупателей.
8	Желание спасти сбережения	Последние месяцы полны неизвестности и таких пугающих явлений, как изменение курса доллар/рубль в 2 раза и превышение курса доллара над курсом евро. В условия подобной неопределенности россияне стремятся вложить деньги в наиболее прочный актив — недвижимость.

Какие регионы и города Турции пользуются спросом

В 2022 году по-прежнему самыми популярными городами для покупки иностранцами недвижимости являются Стамбул и Анталия. Также наблюдается небольшой рост спроса на квартиры в городе Бурса. В остальном, выбор того или иного региона зависит от целей совершения покупки:

№ п/п	Цели покупки	Выбор региона и города
1	Инвестиции с большим бюджетом	Туристические города — Стамбул, Анкара, Измир
2	Инвестиции с небольшим бюджетом и ожиданием роста стоимости купленных объектов	Мерсин, Аланья (новый район Демирташ)
3	Эмиграция из России на ПМЖ в Стамбул	Города с развитой инфраструктурой, компаниями, магазинами, учебными заведениями — Стамбул, Анталия, Мерсин
4	Кратковременный переезд или покупка жилья для отпусков	Спокойные регионы вдоль береговой линии — Бодрум, Аланья, Анталия
5	Получение ВНЖ и гражданства (поиск объектов под определенную стоимость)	Стамбул, Анкара

Какие изменения в законодательстве Турции произошли в 2022 году

Помимо бума на сделки по покупке турецкой недвижимости, в стране наблюдается также и бум на рынке аренды. Отчасти это связано с наплывом туристов в летний сезон и с переездом из России простых семей и удаленщиков (в частности, представителей IT-сферы). Но это явление связано также с экономическими проблемами в стране — финансовый кризис и падение национальной валюты идут в ногу с ростом цен на недвижимость, и турки не могут себе позволить собственное жилье. Получается, что, пока иностранцы активно вкладываются в квартиры, граждане Турции вынуждены арендовать. Разумеется, такая несправедливость провоцирует недовольство местного населения, и власти принимают меры:

№ п/п	Изменение в законодательстве Турции	Пояснения
1	Принят регламент о максимальном увеличении арендной платы	До 23 июля 2023 года арендодателям запрещено увеличивать плату для арендаторов более чем на 25%. Такая мера позволит турецким семьям планировать свой бюджет, насколько это возможно в текущих инфляционных обстоятельствах.
2	Введены квоты на выдачу иностранцам ВНЖ в отдельных районах	Начиная с 1 июля текущего года не во всех районах Турции иностранный покупатель недвижимости сможет запросить вид на жительство. Количество выдаваемых на район ВНЖ будет квотируемым, по сути, выдача ВНЖ в популярных частях городов и в некоторых населенных пунктах полностью будет прекращена. Это сделано для защиты местного населения — чтобы в городах количество иностранцев не преобладало над количеством турков.
3	Увеличены минимальные вложения в недвижимость с целью оформления ВНЖ	Начиная с 5 мая текущего года, если покупатель турецкой недвижимости рассчитывает на ВНЖ, по которому впоследствии можно будет претендовать на паспорт Турции, стоимость квартиры должна составить как минимум 50 тысяч долларов для маленьких населенных пунктов и 75 тысяч долларов для крупных городов. Если иностранцу нужен туристический вид на жительство (на 0,5-2 года), подойдет любое жилье.
4	Увеличены минимальные инвестиции в недвижимость с целью получения паспорта Турции	Начиная с 14 июня текущего года, для получения турецкого гражданства за покупку недвижимости нужно выбирать объекты не дешевле 400 тысяч долларов (ранее — 250 тысяч долларов)

Выбор города/региона при наличии определенного бюджета

В зависимости от того, какой суммой обладает будущий покупатель жилья в Турции, ему можно посоветовать следующие варианты:

№ п/п	Бюджет покупателя	Подходящие города
1	До 100 тысяч евро	Мерсин, Анталия, Аланья, Ялова, Анкара
2	До 200 тысяч евро	Бурса, Мерсин, Анталия, Аланья (районы Газипаша, Авсаллар, Махмутлар, Демирташ)
3	Более 200 тысяч евро	Стамбул, Бодрум, Анталия, Аланья

Покупать ли квартиру в Турции

С какой бы целью вы ни собирались покупать турецкую недвижимость, ответ будет один — это однозначно стоит сделать:

№ п/п	Причина покупки	Почему стоит покупать
1	Переезд на ПМЖ	Турция — одна из немногих стран, в которых местные жители лояльно относятся к гражданам России. Инфраструктура в стране развита — клиники хорошие, есть учебные заведения всех уровней образования, можно записаться на курсы турецкого языка. Из аэропортов Турции можно улететь практически в любую точку мира без пересадок. Здесь прекрасный климат и ухоженные пляжи.
2	Оформление вида на жительство или гражданства Турции	ВНЖ поможет легально находиться в Турции на протяжении длительного периода. По крайней мере, будет где переждать специальную военную операцию на Украине. Паспорт Турции дает возможность безвизового посещения множества стран (намного большего количества, чем паспорт РФ), а также позволяет оформить бизнес-визу в США.
3	Инвестиции в целью сдачи квартиры в аренду	Рынок аренды находится на подъеме. Все меньшее количество турецких семей может позволить себе собственное жилье, людям приходится снимать квартиры. Миграционный поток из России и Украины тоже способствует росту спроса на аренду. К тому же, активный съем жилья во время отпусков никто не отменял — Турция по-прежнему занимает лидирующие позиции среди курортных стран.
4	Инвестиции с целью ожидания роста стоимости жилья	За последний год прирост стоимости жилья составил: 78% — в Измире; 55-69% — в Фетхие, Серик, Дидим, Бодрум, Милас, Чешме, Дёшемеалты, Кушадасы. Если покупать жилье в Мерсине и новых районах других городов, через 2-3 года (с развитием инфраструктуры) можно ожидать 100% подорожания квартир.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме

Вопрос №1: Какие типы жилых помещений пользуются больше популярностью в Турции среди иностранных покупателей?

Ответ: Дома в Турции покупают редко из-за дороговизны земельных участков (кроме того, на покупку земли требуются разрешения). В основном берут квартиры с 1 спальней планировки “1+1”, а также с двумя спальными комнатами планировки “2+1”. Если покупка недвижимости совершается с целью оформления ПМЖ в Турции, покупают “3+1” и “2+1”, а также дуплексы — это оптимальные варианты по соотношению “цена-качество”.

Вопрос №2: Могут ли турецкие власти еще раз поднять минимальную стоимость жилья, покупаемого с целью оформления “накопительного ВНЖ” и гражданства Турции?

Ответ: Да, есть такая вероятность. Общественность недовольна. В то время, как в Турции наблюдается наплыв иммигрантов и покупателей квартир (и, соответственно, из-за этого еще больше растут цены), простые турецкие семьи не могут себе позволить собственное жилье из-за несоответствия стоимости квартир и зарплат.