В каких странах дешевая недвижимость [актуальная подборка 2022]. У моря. В Европе. Для россиян

Ежегодные опросы среди граждан России ежегодно доказывают тот факт, что лишь 10-17% россиян хотели бы остаться в РФ на всю жизнь. Остальные с радостью бы переехали в другие страны, желательно европейские и у моря. Но в действительности решаются эмигрировать лишь десятки и сотни семей, остальные осознают, что с российскими зарплатами позволить себе жить за границей не получится, даже на отпуск денег не хватает. Причем жилая недвижимость — основная статья расходов и главный сдерживающий фактор. Однако не во всех странах Евросоюза цены на квартиры и дома “кусаются”. Нужно только изучить, в каких странах дешевая недвижимость, и варианты найдутся даже у моря.

Топ-10 стран Европы, в которых дешевое жилье

В наименее популярных у туристов странах Европы квартиры и дома (особенно после последних экономических рецессий) продаются по вполне доступным для россиян ценам. Разумеется, речь не идет о гражданах РФ, которые получают оклад в размере российского прожиточного минимума — им и в родной стране ипотеку не оформляют, что уж говорить о таком дорогостоящем направлении, как Европа… А что касается небольшой популярности у путешественников, так это, скорее, плюс — толпы отдыхающих утомляют постоянных жителей, и цены на все растут к курортному сезону.

1. Болгария

За последние несколько лет цены на болгарские жилые помещения снизились почти на 30%, и этим активно пользуются россияне. Даже в Софии и Варне частные дома и апартаменты остались доступными. В деревнях вообще можно купить участок с маленьким домиком за копейки (если сравнивать с другими странами ЕС и крупными городами России). 

Старые дома в поселках и пригородах (зато с участками 1-2 гектара и хозяйственными постройками) обойдутся новому владельцу в 5-7 тысяч евро. Квартиру в городской черте можно найти за 9-15 тысяч евро. Студию 27 кв.м. можно взять за 12,5 тысяч евро. В России за такие деньги купишь разве что дачу в селе, в которой хозяин будет выращивать помидоры и грустить об утраченной возможности жить у моря. Еще одним плюсом переезда в Болгарию станет менталитет местных жителей, схожий с российским, и понятная россиянину кухня. Язык выучить будет тоже несложно, да и болгарин поймет вашу русскую речь.

2. Белоруссия

Если страсть как хочется уехать из России, можно рассмотреть для переезда дружественную нам Беларусь. В последнее время наши страны взаимодействуют все теснее, взять хотя бы специальную военную операцию на Украине. В сегодняшние неспокойные времена особого смысла менять “шило на мыло” нет, т.к. Беларусь косвенно тоже участвует в СВО. Однако на перспективу можно задуматься о покупке жилья в Бобруйск, где стоимость 1 кв.м. в квартирах составила лишь 400 долларов. Также дешевыми городами являются Орша и Мозырь. В Барановичи ценник уже выше — 500 долларов за квадрат. В Минске 2-комнатную квартиру выйдет купить за 61 000 евро.

3. Черногория

В Монтенегро экономика тоже испытывает на себе историческую рецессию, а потому квартиры и частные дома стали дешевле. Пока богачи скупают апартаменты в пятизвездочных отелях с парковками для яхт, бюджетные покупатели могут приобрести недвижимость достаточно низкой стоимости и при этом получить местный вид на жительство. В Монтенегро по-прежнему действует программа выдачи ВНЖ всем покупателям жилья любой стоимости. А вот для получения ПМЖ и паспорта пришлось бы платить 400 тысяч евро и более.

Чем примечателен Монтенегро, так это возможностью взять квартиру с видом на море по относительно низкой цене, т.к. береговая линия достаточно протяженная. Да и вид на высокие горы с пышной растительностью вряд ли кого-то расстроит. В отличие от той же Грузии, где апартаменты с видом на море можно купить и за 20-30 тысяч долларов, в Черногории у вас будет куда больше солнечных дней в году! Наиболее выгодными городами для покупки квартир являются Тиват, Бара и Будва. Цены начинаются от 31 тысячи евро за старенький домик 40 кв.м. и участок около 150 кв.м. и приближаются к 60 тысячам евро за более презентабельные объекты. Студию можно купить за 35 тысяч евро (25 кв.м.).

4. Польша

Меньше чем за 100 тысяч злотых (21 000 евро) в Польше можно приобрести кавалерку (так здесь называют крохотные жилые помещения наподобие студий 18 кв.м.). Каждый 10-ый продаваемый объект в стране — такая вот кавалерка. Но если вы человек семейный или не привыкли испытывать дискомфорт и тесноту, можно поискать двухкомнатную квартиру примерно за 25 тысяч евро — и при этом расположиться намного комфортнее. В центре Варшавы 1-спальную квартиру 27 кв.м. можно купить по цене 82 000 евро.

5. Чехия

Согласно статистике, в Чехии россияне чаще всего покупают 2-комнатные квартиры в многоквартирных домах комфорт-класса или квартиры в старых домах после капитального ремонта в историческом центре города. У Чехии масса достоинств, говорящих в пользу покупки жилья и переезда на ПМЖ:

• вхождение страны в Евросоюз;
• высокий уровень безопасности;
• вкусная и понятная россиянину кухня;
• высокоразвитая сфера здравоохранения;
• бесплатное обучение в школах и вузах высокого уровня (дипломы котируются по всему миру);
• комфортный климат;
• красивая архитектура;
• не такие высокие цены, как в остальных странах ЕС.

1-спальную квартиру в Аше можно купить за 60 000 евро, в Праге за однушку уже придется отдать 111 000 евро, как и в Карловых Варах. Поэтому в рамках этой статьи предлагаем обратить внимание не на столицу и не на крупные города, популярные среди туристов.

6. Молдова

Молдову мы включили в этот список, потому что страна со своей столицей Кишинёв расположилась на 87-ом месте в рейтинге 94 крупнейших городов мира с недорогой недвижимостью класса Люкс. Всего по цене $1303 за 1 кв.м. можно приобрести в Кишинёве жилье премиум-класса. Посмотрите сами, дешевле Кишинёва в плане элитных квартир только следующие города:

• Найроби (в Кении) — $900,
• Каир (в Египте) — $831,
• Дар-эс-Саламе (в Танзании) — $700.

Скромную квартиру с 2 комнатами в столице Молдовы можно приобрести, начиная от 35 000 евро.

7. Литва

В Литве много соблазнительных предложений о продаже маленьких квартир и домиков по 4-5 тысяч евро. Однако, не стоит покупать такое жилье, потому что речь идет о старых зданиях, требующих капитального ремонта. Да и обновление самих помещений обойдется в крупную сумму, если новоиспеченный хозяин не хочет, чтобы текла крыша. Посмотрите на варианты подороже. Даже в столице Литвы встречаются квартиры от 6000 евро, притом 2-комнатные, а не студии. Но наиболее приемлемые в плане комфорта квартиры начинаются по стоимости от 50 000 евро.

8. Эстония

Важно! В настоящее время Эстония закрыта для россиян из-за инициированной российским президентом специальной военной операции. Визы гражданам РФ не выдаются, даже туристам.

Когда границы для русских откроют, можно будет вернуться к вопросу покупки недвижимости в этой спокойной европейской стране. В Таллине цены начинаются от 20 тысяч евро (по нынешнему курса — лета 2022 — это смешные деньги, около 1,2 млн. рублей). Что касается ограничений, законодательство страны не ограничивает иностранцев в покупке местных жилых помещений. Районов, где вам откажутся продать участок земли или квартиру, мало — хотя они есть, как и в любом государстве.

Пусть низкие цены на квартиры и дома вас не смущают, на стройматериалах не экономили. Дело в том, что эстонцы мало зарабатывают, по меркам Европы здесь совсем маленькие заработные платы. Если платят 500 евро в месяц — это уже радость. Еще одна причина того, что часто можно встретить объявление о продаже жилья за бесценок — это низкая ликвидность квартир на востоке страны, которая граничит с Россией. В Силламяэ 2-комнатную квартиру можно забрать за 10 тысяч евро (в старой пятиэтажке и “советским” двором).

9. Латвия

В Латвии в настоящее время выставлено на продажу множество жилых объектов по приемлемой цене. Если учесть, что это страна-участница Евросоюза, стоимость жилья покажется вовсе “невесомой”. В Риге иностранные граждане чаще всего покупают квартиры по цене от 700 до 900 евро за 1 кв.м., а также однушки. В среднем же по столице, стоимость 1 кв.м. жилплощади обойдется покупателю в 1400 евро, но если квартира скромная по площади, стоимость 1 кв.м. падает до 525 евро. В центре Риги цены не для “бюджетных иммигрантов” — квартира с 1 спальней обошлась бы вам в 100-150 тысяч евро.

10. Сербия

В Сербии можно довольно легко оформить ПМЖ, а затем и гражданство. Отсюда удобно ездить в Монтенегро. Цены здесь не “кусаются”. А самое интересно — то, что даже вблизи курортных зон можно позволить себе купить квартиру и даже частный дом, и ограничений на покупку для иностранцев здесь нет. Да еще и ввиду последний событий на Украине против граждан РФ ополчились все европейцы и американцы, а Сербия тем временем поддерживает Владимира Путина и дружелюбно относится к русским. Язык тоже будет интуитивно понятен приезжему из РФ.

Дешевый домик вблизи Белграда можно купить за 30-100 тысяч евро. Участок будет не слишком большой, но свой собственный садик организовать можно. Законы тут не строгие, каких-то некрупных животных позволят завести в хозяйстве. Квартиры дороже, особенно в центре Белграда, даже студию получится купить только тысяч за 150 евро, правда, это уже будет элитный пентхаус.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме

Вопрос №1: Нет ли подвоха у такой дешевой недвижимости в Европе? Может, какие-то скрытые платежи и сборы напрочь перекрывают преимущества такой стоимости?

Ответ: Налогообложение в Европе, разумеется есть. Как правило, налог на имущество здесь составляет десятые доли процента от кадастровой стоимости в год. При покупке также будет сбор за оформление документов, иногда есть налог на передачу прав собственности, а также нужно оплатить услуги агентства. В целом, размер сборов и налогов пропорционален стоимости жилья. Поскольку в статье речь шла именно о бюджетной недвижимости со скромной стоимостью, косвенные платежи тоже не будут слишком большими, может, 800-1000 евро.

Вопрос №2: К каким еще городам и странам Европы можно присмотреться с целью покупки квартиры?

Ответ: Ларнака (Кипр), Абруццо (Италия), Калдаш-да-Раинья (Испания), Солнечный берег (Болгария), Клайпеда (Литва), Любляна (Словения).